#015 理財_買房－黃小珍PaPaGo

黃小珍買房觀點：

以房養老

靠山山會倒，

靠人人會跑

靠房子最好！

12/02🅾️台股獲利率：15.22%

12/10✅ 台股獲利出清15:12%

12/02🅾️美股獲利率：16.27%

12/15 🅾️美股獲利率：15:52%

2020/12/07～10

K值> 90 所以我出清了手中0050、0056、台積電將所以股票出清
80以上俗稱「超買區」，代表多頭強勢，買氣旺盛。
20以下俗稱「超賣區」，代表空頭強勢，賣氣旺盛。

買房置業，對於國人來說，是除了生死之外最大的事情。

房子決定起點，

決定層次，

決定生活品質，

甚至說房子決定一個人的命運也不為過。

買對房子讓你上天堂,買錯房子讓你住套房,

然而，大多數人買房都存在很多錯誤的概念，總是習慣性的走向理想化的極端，缺乏客觀、理性的考量。

一、建立合理的消費、理財觀

好好工作，傻傻存錢。
存了錢不要放在銀行定存，而是要做適度的投資
不惜一切代價，趕緊買房。千萬別貪圖享受、別愛慕虛榮，浮華過後，迎接你的將是愈加鮮血淋漓的殘忍現實。
沒買房子之前別買車！除非工作需要！一間房子都沒有，你有何資格談投資？一間房子都沒有，你有何資格談享受？

一、第一間房秉持實用主義

現實中，很多受薪階層的年輕朋友買房存在著享樂型、理想化的觀念。第一間房產就要買台北市、買新房，在本該打拚的年紀就期望過幸福的養老生活。但受限於預算有限，只能購買偏遠郊區的房產。偏遠郊區的房產項目生活配套差，交通不便，流動性差，變現難，房產增值遠遠低於市區。而且，由於缺乏自住客接盤，基本上是有行無市，對於購買首間房的年輕朋友來說，

買房必須掌握以下三點原則：

時間遠比空間重要：便捷的交通是買房置業的首要決定因素，第一間房通常會是過渡性暫時居住的，所以它增值的程度就決定了你將來換房的難易。交通便利、配套齊全的房產才是保值增值的不二首選。
學區宜早不宜晚：除非不考慮有小孩，否則最合理的買房順序應該是，第一間房子買學區，等幾年之後等孩子順利入學或畢業後，再賣出換房。另外，學區房漲幅會高過非學區房。第一間購買學區房，提前鎖定高收益，既解決了讀書問題，又為今後的換房奠定了堅實的基礎。
偏遠郊區的房產基本上房價上漲緩慢，根本原因就是沒有產業、沒有人口、沒有規劃，這種項目大部分都保持低房價的特性，而且翻身的機會不大。